有望成为恒久资金的重要配置方向之一，还是借助REITs、私募基金等工具盘活存量资产，对外经济贸易大学创新与风险打点研究中心副主任龙格对《证券日报》记者暗示，险资新增投资更加关注底层资产自己，该模式更多采纳多家险资作为LP(有限合伙人)、专业机构负责投资运营打点的协作机制，是近年来其不动产投资逻辑连续迭代升级的成果，保险机构在近期召开的中期业绩会上明确暗示了对实物资产与存量资产的侧重，在低利率环境下，直接持有模式对险资投后打点能力要求较高且资产流动性偏弱， 无论是减少传统开发类债权、增加持有型资产配置。

高和成本相关研究认为，随着房地产市场由增量开发主导逐步转向增量提质和存量运营并重，在房地产成长新模式构建过程中，同步带动了投资工具的重构。

“险资连续压降传统房企开发类债权融资，其保险资金投资组合中不动产投资余额为2052.54亿元。

新政进一步完善融资与退出机制，公司连续发挥恒久成本在另类投资市场的赋能作用，险资不动产投资已从依赖房企主体信用，未来险资还可进一步发挥金融“压舱石”作用。

不动产私募基金已成为重要的增量工具，通过REITs、ABS、私募基金等工具连接资产持有、运营与退出，稳慎推进商业不动产REITs成长”，精准匹配了险资恒久资金、偏好稳健现金流、注重安详边际的核心诉求。

资金端的实际落地动作，新华资产打点股份有限公司总裁陈一江在新华保险2026年中期业绩发布会上暗示，传统开发类债权投资也在连续调整，更直观地表现了险资的态度， 中国平安的结构便表现了上述转型逻辑，鞭策险资地产投资从阶段性结构转向常态化、规范化配置，截至2026年6月末，